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 Banque islamique laquelle choisir?

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mounir1979
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MessageSujet: Banque islamique laquelle choisir?   Lun 21 Mai - 18:52

Assalamu'alaycum,

Voilà je voulais savoir quelle banque offrait des prêts immobiliers conformément à loi d'Allah (swt) pour acheter des biens immobiliers et les revendre aussitôt ?

Je vous pose cette question car j'avais entendu parler de banques en Angleterre mais apparemment avec quelques échos négatifs où l'on parlait de "riba déguisé" ....

Voilà merci pour vos conseils et expériences dans vos démarches personnelles ...

wa salam.
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mounir1979
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MessageSujet: Re: Banque islamique laquelle choisir?   Mer 23 Mai - 21:45

Assalamu'alaycum,

Sinon je voulais savoir les prêts immobiliers au Maghreb , comment cela fonctionne ?

Sont ils conformes?
En existent ils qui puissent faire des prêts immobiliers dans le cadre d'une opération à court terme?

Barak'Allah oufikoum.
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Abu Saji
Junior


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MessageSujet: Re: Banque islamique laquelle choisir?   Jeu 24 Mai - 0:16

Wa 'Alaykum Salâm

Concernant la banque islamique de Grande Bretagne, il faut habiter en UK, et acheter un bien en UK (pour le moment mais une ouverture Européenne n'est pas exclue).

J'ajoute que la banque n'accorde pas de prêts immobiliers; mais se porte co-acquéreur du bien convoité. Juridiquement seule la part payée avec l'apport initial t'appartient; tu ne peux donc logiquement pas vendre un bien qui ne t'appartient pas en totalité (sauf arrangement particulier avec la banque évidemment).

Tu peux nous en dire plus sur "les échos négatifs où l'on parlait de riba déguisé". C'est un sujet très controversé, de simples échos n'ont pas grande valeur. Le mieux est de demander très précisément aux émetteurs d'échos, quelle partie du contrat dissimule du riba.

Pour le Maghreb ce sont des prêts classiques à intérêt et à taux relativement élevés vu l'inflation.

Le Maroc devrait InShaAllah voir fleurir d'ici peu quelques offres de services financiers islamiques émanant de l'autorité financière (Banque Centrale) qui a rejeté jusqu'ici tous les projets d'implantation de Banques Islamiques qui lui ont été soumis.
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mounir1979
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MessageSujet: Re: Banque islamique laquelle choisir?   Jeu 24 Mai - 16:14

Abu Saji a écrit:
Wa 'Alaykum Salâm


J'ajoute que la banque n'accorde pas de prêts immobiliers; mais se porte co-acquéreur du bien convoité. Juridiquement seule la part payée avec l'apport initial t'appartient; tu ne peux donc logiquement pas vendre un bien qui ne t'appartient pas en totalité (sauf arrangement particulier avec la banque évidemment).

Tu peux nous en dire plus sur "les échos négatifs où l'on parlait de riba déguisé". C'est un sujet très controversé, de simples échos n'ont pas grande valeur. Le mieux est de demander très précisément aux émetteurs d'échos, quelle partie du contrat dissimule du riba.

Pour le Maghreb ce sont des prêts classiques à intérêt et à taux relativement élevés vu l'inflation.

Le Maroc devrait InShaAllah voir fleurir d'ici peu quelques offres de services financiers islamiques émanant de l'autorité financière (Banque Centrale) qui a rejeté jusqu'ici tous les projets d'implantation de Banques Islamiques qui lui ont été soumis.

Wa 'alaycum salam,

1) Pour les échos négatifs : à ce que j'ai compris c'est que pour l'achat d'un bien immobilier : la banque achète le bien et ensuite échelonne comme des loyers au client par contre le bien vaut par ex 100 000 euros , elle récupère 120 000 euros en fome de loyers . Donc la banque est propriétaire jusqu'à la fin des remboursements et de ce fait le client n'est pas assujetti aux risques des banques courantes.

Pour ma part ce genre de procédé n'est pas correct du fait qu'elle achète le bien à un prix défini et le revend aussitôt plus cher...

2) Sinon c'est vrai que le cout d'investir avec le client et participer au bénéfice comme ceux que j'ai lu pour les prochains produits au Maroc est intéressant . Ce genre de projet rentrerait dans mon genre de projet économique en immobilier dans l'achat/revente. Si tu as d'autres précisions là dessus merci de m'en faire part....


Citation :
Les banques commerciales marocaines vont proposer à leurs clients, en mai, trois services halal. Ces produits, nouveaux dans le royaume chérifien, devraient séduire les fidèles soucieux de respecter les préceptes de leur religion. En Arabie Saoudite, c’est monnaie courante, mais au Maroc, ce sera une première : dès le mois de mai, les banques commerciales du royaume chérifien pourront proposer à leur clientèle des services qui respectent la loi islamique.
Le gouverneur de la banque Bank Al-Maghrib, Abdellatif Jouahri, en a fait l’annonce, mardi, à Rabat.
Les contrats accompagnant ces nouveaux produits bancaires permettent au client de mener des opérations dans le secteur de l’immobilier (Ijara et Mourabaha) ou de l’entreprise (Moucharaka), en ne contrevenant pas à leur croyance religieuse.
Ils entrent ainsi dans le cadre du système de finance islamique, déjà appliqué en Afrique en Tunisie, en Egypte, au Sénégal ou encore au Soudan.

L’Association marocaine de protection et d’orientation du consommateur estime que cette initiative sera bénéfique, « d’autant plus que l’expérience dans d’autres pays a été bonne ».
Son président, Bouazza Kherrati, résume les avantages de Ijara, Mourabaha et Moucharaka :
« Avec ce partenariat entre le consommateur et l’institution bancaire, le client n’est plus utilisé comme source de revenu car il participe au développement de la société.
Les banques ne perdront pas d’argent puisque ce système est basé sur le partenariat, l’investissement et le partage des bénéfices ».



3) C'est quand même abérrant de voir que de tels produits qu'aujourd'hui ???Mais bon mieux vaut tard que jamais....


Wa salam.
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mounir1979
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Date d'inscription : 12/10/2006

MessageSujet: Re: Banque islamique laquelle choisir?   Mar 5 Juin - 1:37

Assalamu'alaycum,

que pensez vous de ceci:

Les instruments du système financier islamique?

En voici:

1)Moudaraba

http://www.isla-invest.com/2.2.2.1-isla-investMoudaraba.html

Celui ci aucun questionnement .


2)Moucharaka

http://www.isla-invest.com/2.2.2.2-isla-investMoucharaka.html

idem.


3) Murabaha

http://www.isla-invest.com/2.2.2.3-isla-investMurabaha.html

citation:
Le surcoût sert donc à rémunérer le service rendu car vente d’un bien et non la rémunération du temps écoulé.


Le client veut acheter un bien donc il le montre à l'investisseur qui lui lui revend plus cher en disant c'est un service mais quel service? Ceci est pour ma part n'est pas correct .


4) Ijara

http://www.isla-invest.com/2.2.2.4-isla-investIjara.html

pas de questionnement.

5)Bei'Salam

http://www.isla-invest.com/2.2.2.5-isla-investBeiSalam.html

Bon celui là je n'ai pas trop compris : il te livre immédiatement et ensuite tu les paies plus tard mais plus cher ? enfin c'est que j'ai compris du fait qu'elle va pas le faire pour le même prix car elle aura aucun bénéfice. Donc pareillement ça me semble pas correct .

C'est un avis personnel.



ps: Je commence juste à découvrir ples en profondeur ce type de financement donc je me questionne sur certains points qui me semblent très importants surtout qu'apparemment je les retrouve dans beaucoup de système financier.

voilà qu'en pensez vous?

wa salam
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trend
Senior


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Date d'inscription : 04/10/2006

MessageSujet: Re: Banque islamique laquelle choisir?   Mar 5 Juin - 12:20

Wa `aleykoum salâm,

La banque britanique HSBC a un departement spécialisé:
http://www.hsbcamanah.com/hsbc/amanah

A voir aussi la Islamic Bank of Britain:
http://www.islamic-bank.com/islamicbanklive/GuestHome/1/Home/1/Home.jsp

Wa salâm.
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mounir1979
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MessageSujet: Re: Banque islamique laquelle choisir?   Mar 5 Juin - 13:07

trend a écrit:
Wa `aleykoum salâm,

La banque britanique HSBC a un departement spécialisé:
http://www.hsbcamanah.com/hsbc/amanah

A voir aussi la Islamic Bank of Britain:
http://www.islamic-bank.com/islamicbanklive/GuestHome/1/Home/1/Home.jsp

Wa salâm.

Wa'alaycum salam,

Merci mais "my english is very poor".

Sinon ont ils les mêmes produits que j'ai cité ci dessus?

wa salam.
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MessageSujet: Re: Banque islamique laquelle choisir?   Aujourd'hui à 23:19

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